‘東京都’ カテゴリーのアーカイブ

品川駅と品川新駅開発

海外出張から帰って来て1週間分の日経新聞を眺めてみると品川駅と品川新駅開発に関して一面ででかでかと記事が出ていましたね… (さらに…)

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大学の威力

先日テレビ等で渋谷駅の乗降客数が減少したという記事を目にした方も多いと思いますが、その記事の中で私が注目したのは 「中野駅」です。 (さらに…)

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東京のオフィス賃料上昇 ~ 自社ビル購入の契機になるか

昨日の日経新聞の18面のマーケット商品欄でオフィス賃料の動向について書かれていました。 (さらに…)

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ロフト付デザイナーズマンション

ロフト付きデザイナーズマンション

 

ロフト付デザイナーズマンションのご紹介です。今回は不動産投資という事ではなく、不動産管理の話になります。 (さらに…)

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扇大橋マンション

中型犬大型犬も応相談ペット可マンション

中型犬大型犬も応相談ペット可マンション

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

荒川の河川敷に徒歩2分程で行けるペット可マンションが賃貸可能です。小型犬のみならず中型犬や大型犬も応相談です。 (さらに…)

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東京では新規の不動産投資が成り立たない?

正直ベースで東京の賃貸用不動産の価格はかなり順調に上がっておりまして、銀行の評価が追いつかない状況になってきました。 (さらに…)

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3大都市圏不動産価格上昇~東京都中央区(勝どき、銀座等)が顕著

3大都市圏不動産価格上昇が顕著となって来ました。特に東京都心3区の上昇が高いです… (さらに…)

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首都圏 (東京、千葉、埼玉、神奈川) 8割の地区で地価上昇

日経新聞の東京・首都圏経済の面で国土交通省発表の地価動向報告の記事が出ておりました。 (さらに…)

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賃貸管理絶好調   毎日が終電帰り…

賃貸管理物件がこの2月半ばから急速に埋まって来ております。傾向は…

 

 

 

 

昨年一杯を通じて退去が続出したファミリーマンションの入居率の底が12月~1月頃に来て、そこから急速に入居が増加して いるという感じです。

 

 

総務省の統計などでも出ておりますが、首都圏の人口流入は景気回復基調に入っているため勢いを増しております。

 

 

その前に消費税駆け込み購入組のファミリーの大量退去があった為受け皿となるファミリー向け賃貸が一気に入って来ている というのが真相です。

 

 

今回の消費税のアップが3%ですが、次回は2%ですので恐らくここ数年を見越して消費税にセンセティブな買手は一気に購入 を加速させた感じです。

 

 

ここ、港区でもそこらじゅうで新築住宅の建築や中古住宅の改修が進んでいます。

 

 

という訳で、割安物件を3月末までに買うなら「一棟物のファミリーマンションの空室率の多い物件」が良いと思います。 恐らく、4月5月の人事異動の季節にかけて満室になって来ると思います。

 

 

また、ファミリーマンションは買いたい人は買い切ってしまった様な感もこれから出てきますので退去率は低下すると踏んで おります。(1億近い物件等はこの想定からは外れます。5000万以下の物件と同等の広さの賃貸物件に関してです。)

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3月末をターゲットにした不動産投資

3月末を前に不動産投資を始めるのピッタリの物件が幾つか出て来ております。 (さらに…)

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