東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

埼玉県で高積算のRCの物件が出ましたのでご紹介します。

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埼玉県の一棟売りマンションを見に行ってもらいました。

埼玉県の一棟売りマンション

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不動産投資に人気の東京が世界で一番リスクの高い都市と言う記事を日経新聞で目にしましたので調べてみました…（次がサンフランシスコとロサンジェルス）

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不動産投資にも関係あるので本ブログで、日経新聞の記事で三大都市圏の人口動態に関しての記事をご紹介します。

「三大都市圏のうち転入超過だったのは２年連続で東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）だけ。超過幅は９万2829人で21％縮小した。名古屋圏（愛知県、岐阜県、三重県）は6242人の転出超で、超過幅が約1700人拡大。このうち愛知県は4075人の転入超から1262人の転出超に転じ、14年ぶりに転出超となった。」との事です。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819691E0EAE2E2E08DE0EAE2E0E0E2E3E39C9CEAE2E2E2;at=ALL

日本全体で人口は逓減状態ですが三大都市圏のうち東京圏のみ増加幅は鈍ったものの増加した様です。東京圏とは東京、千葉、埼玉、神奈川等のエリアを指しています。

不動産投資においてこのエリアで更に場所を間違えなければそれ以外の地方の様に入居者の奪い合いという状態にはならないでしょう。

by 向井啓和

不動産投資にも関係あるニュースをご紹介。何れも埼玉県北部エリアの圏央道が通る辺りの話です。日本での設備投資が盛り上がらないと言う話題ばかりですが地味ながらもこの様な動きが出て来ています。

特に埼玉県での動きが活発です。日野自動車の工場用地取得の話は茨城県の話ではありますが、車で移動すればすぐ埼玉県です。

日野自動車工場建設（プレスリリース）茨城県古河市
http://hino.dga.jp/?ref=http%3A%2F%2Fwww.hino-global.com%2Fj%2F&kw=%E5%8F%A4%E6%B2%B3&ie=s&by=js&domain=gjp

キッコーマン久喜に新工場建設（日経新聞）
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819696E0E5E293948DE0E5E2E3E0E2E3E38698E0E2E2E2

日野自動車の場合は圏央道を使って日立港経由で輸送する予定だという事です。

因みにみなとアセットでの久喜工業団地（キッコーマンが工場建設すると言われた）の仲介取扱は可能です。ご質問あればご連絡を。物流拠点か生活関連の工場向きではないかと思われます。

by 向井啓和

埼玉県のＲＣマンション（大規模修繕はばっちりです。）

1億円以下のＲＣマンション

以前ご紹介した埼玉県の物件の写真が取れましたのでアップします。

こちら入居率がかなり悪いのですが、現在の管理会社の対応があまり良くないのが主な理由になります。

自己資金が豊富にある方であればフルローンに成る可能性もあります。大規模修繕は結構しっかりなされているのでコストは掛りづらいと思います。

まとまった空室があるので社員寮としての利用の可能性もあります。一番のポイントは一都三県で１億以下のＲＣという点です。

交通アクセスの悪い等の問題はありますが…

by 向井啓和

1億円以下のRCの物件が出ました。手元で計算しますと積算は全く問題無く出ますし、収益還元法でも融資に関しては恐らく問題なさそうです。（想定グロス利回り14%以上です!!）

ただ、難点は2つ程あり、一つは埼玉県ではありますがかなり都心からは離れている点で、もう一つは各部屋の家賃設定が低い事です。（3万円前後）

家賃が低い物件の場合修繕費に収益を食われてしまうと言う問題点がありますのでその点が不動産投資としては最適とは言えないかなとは思っております。

そうは言っても1億円以下でフルローンが出る可能性のあるRCの物件が1都3県では非常に少ないのでニーズがあるかなと思いご紹介します。売主直接なので他には情報は出ないと思いますのでお問い合わせください。

（写真は後ほどアップします。）

埼玉県の投資用不動産（売りビル）

埼玉県の売りビルです。ブログ紹介OKだったので紹介します。

埼玉県のターミナル駅から徒歩5分程度の立地にあるビルで築年はまだ確認しておりませんが、みたとおりですので築15年以内の物件かと思います。

想定利回りは9％前半台で、テナントが大手、外資生命保険会社、病院、学習塾、等の優良テナントが入っております。一室空室があるので自社ビルとして一部利用されるのも手かと思います。

金額は10億だとの事です。首都圏に拠点を幾つか欲しいという法人にも適するのではないかと思います。

by 向井啓和

RC築浅マンション（投資用不動産）

RC築浅マンション（投資用不動産）

RC築浅マンション（投資用不動産）

本日RC築浅マンションの決済をして来ました。お客様は不動産投資を始めたばかりの方でしたが無事アパートローンも通り決済となりました。

こちらは埼玉県の東武東上線沿線の駅から徒歩10分弱の物件です。

積算価格が売却価格を上回っています。金融機関が埼玉エリアではフルローン出づらいのでこちらは9割程度の融資でした。

不動産投資のご相談はhttp://www.minato-am.com/

by 向井啓和