2013 年 8 月 8 日 木曜日
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2013 年 6 月 18 日 火曜日
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2013 年 5 月 22 日 水曜日
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2013 年 4 月 30 日 火曜日
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2013 年 3 月 2 日 土曜日
本日外国人のお客さんから港区の南青山にある住居を売却したいという事で話を聞いてきました。場所柄、外資系企業の重役の方や、弁護士、医師等のプロフェッショナルな仕事をお持ちの方が多く住んでいる所です。
建物自体は普通の一戸建てと言った所ですが六本木ヒルズなども見えて眺めはかなり良く屋上ではバーベキューパーティ等をして楽しむ事も出来そうです。
不動産投資というには土地値が高すぎるエリアですが、ファミリーがいい環境の下で生活するにはベストなところかと思います。専任をもらう予定ですのでその際にご紹介します。
by 向井啓和
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2013 年 2 月 22 日 金曜日
最近よくマニュアル本を勉強されている方が、ワンルーム投資なら徒歩5分、ファミリーマンション物件投資なら徒歩10分みたいな事を言われます。ただ、不動産投資を本気でされるのであればもっと物事をもっと多面的に見られた方が宜しいかと思います。
昨日テレビ東京の「ガイアの夜明け」で「快走…自転車の新時代~“エコ・節約・電動”で復活~」という番組を途中から見ました。消費者のエコ意識や節約意識と電動自転車の開発と言うテクノロジーの発展で自転車が伸びているそうです。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview090609.html
不動産投資と何が関係あるかと言えば「徒歩5分じゃないから見に行きません。」みたいな事を言う方は投資チャンスを逃すという事をこの自転車産業拡大のテーマは示してます。
特に最近思うのが東京等の首都圏の物件の場合はやはり徒歩何分という距離感よりも、「自転車で何分」という距離感の方も考えた方が良いのではないかという事です。
不動産投資をしてお金をもらうお客さんはテナントである賃借人の方です。その「お客さんたち」がエコ意識や節約意識から距離は遠くても駅近の高めの家賃の物件よりも、安い家賃の駅から若干離れた環境の良い所に住み、駅まで自転車通勤しようと考えだしてます。(雨が降ったら不便なんでしょうが…)
また、電動自転車の機能が良くなれば坂の上など一見厳しい立地でも楽々登れます。
(神奈川県の物件の写真みたいなところは東京都や神奈川県で結構多いです。でも下りは気持ちよさそうですね。)
特に世田谷や大田区等緑が多く自然があり、自転車通勤も快適なエリアは自転車通勤者には人気になるんじゃないでしょうか?例えば駅からの距離が1キロですと徒歩では(1000メートル÷80メートル≒12分)となります。一方、自転車で時速20キロで走る人からすれば1キロの距離は自転車で3分の距離です。
(実際最近おしゃれな女性のお客さんが「犬の散歩が出来る大きな公園があるところか、多摩川の土手に近いマンションを探してください。」みたいな話がありました。結構駅からは徒歩では離れます。)
世の中はどんどん変化しています。それを無視してしゃくし定規にマニュアルを信奉し、物件を見る等のアクションを起こさない。
もったいないなと思いますがそこで差がつくんでしょうね。
東京都での不動産投資のご相談はhttp://www.minato-am.com/
by 向井啓和
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2013 年 2 月 21 日 木曜日
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2012 年 9 月 11 日 火曜日
海外不動産投資のデューデリジェンスは厄介です。物件の物質的な評価のみならず、法律上の問題の可能性も探る必要があるからです。 (さらに…)
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2012 年 8 月 29 日 水曜日
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2012 年 8 月 23 日 木曜日
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