‘ファミリービジネス’ カテゴリーのアーカイブ

スマート保育所で空きビルの空室対策を・・・

スマート保育に関して日経新聞の東京首都圏経済面に書かれていました。繁華街近くのビルの空室が利用できそうです… (さらに…)

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法人税税率低下のメリットを取るには

不動産投資をしていて悩むのが何時から資産運用法人等を設立するかと言う点かと思います。 (さらに…)

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中小企業のインターン制度

以前弊社も利用したインターン制度が再度再開されます。非常に良いシステムですので不動産投資とは関係ありませんが紹介します。 (さらに…)

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2.5世帯住宅と言う考え方にも不動産投資の視点が必要か

本日、NHKのあさいちを見ていましたら2.5世帯住宅という事に関して特集をしておりました。2.5世帯の0.5とは独身の兄弟姉妹の事だと言う事でした。 (さらに…)

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作業場&賃貸アパート付き自社ビル

作業場&賃貸アパート付き自社ビルが東京の城北地域で出ました。この様な特殊な物件が合うのはイメージ的には小さな自社工場が必要な業種の方になります。 (さらに…)

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生命(がん)保険担保ローン

生命保険の掛け金はローンの担保にならないと思っていましたが、実は一時払い保険の掛け金を担保にしたローンと言う物が存在します。(生命保険に入る為にお金を貸すローンは禁止されています。が、入った後の物は別です。) (さらに…)

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ガン保険損金計上額が全額から半金へ

金融機関が富裕層向けビジネス拡大

本日の日経新聞において富裕層ビジネスに関しての記事が出ていましたのでご紹介します。 (さらに…)

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相続争いに見るファミリービジネス

本日非常に小さい記事でしたが「サムソン創業家遺産相続争い」という記事が日経新聞7面に出ていました。 (さらに…)

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不動産投資における弁護士事務所との提携

弁護士事務所との提携の話が来ました。本日会って聞くと今後弁護士事務所で信託業務を本格的に開始する事にともなってのお話でした。

 

相続の可能性のある物件について不動産管理信託を設定してもらい、その後相続が発生した場合には持分割合に按分し相続してもらい、収入と費用を按分し残金を相続人に支払うという仕組みです。

 

 

不動産管理信託は本来は信託銀行の業務なのですが個人の資産家(10億以下)のところのカバレッジはあまりなされていないのが現状だそうです。

 

 

また、相続人自身が経済的に厳しくなった際にはその持分を売却したいわけですが、通常の不動産の共有では持分のみの売却は難しい事となります。

 

 

一方信託受益権の場合には信託受益権を全くの第3者に売却してしまっても間に信託会社が入り、売却し易いスキームとなっています。

 

by 向井啓和

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