東京、神奈川、千葉、埼玉の投資用不動産探訪　不動産投資ブログ by みなとアセットマネジメント社長向井啓和

今時のフルローンって何か不正をしなければ出ないのが通常ですが、そんな中でもまともに出るところがあります。

物件の耐用年数にプラス5年等して耐用年数以上の融資をする銀行です。

（耐用年数以上の融資をすれば各年の回収金額が減りますので投資家にとっては負担が減ります。）

耐用年数以上の融資をするには借りる人の属性がかなり良いというのが前提となります。年収ベースで1000万以上は求められ、 他に担保や保全となる金融資産を持っているのが必要です。

金利は3%～4.2％で多くの場合が3.3％前後で落ち着く様です。

耐用年数に関しては私としてもあくまでも「税法上の耐用年数」であり、その期間を経たら使えなくなるとか、崩壊するという訳では 無いのである程度寛容に対応する点は賛成です。

年収や資産（金融資産）がかなりある場合にはフルローンでローンを出しても銀行側としては保全が利くでしょうし…